Заключение договора ипотеки

После того, как банк одобрит заявку клиента на получение ипотечного кредита, предстоит самый ответственный этап – заключение договора ипотеки.

Данный договор представляет собой соглашение, в котором обговариваются условия выдачи кредита на приобретение недвижимости и под залог. Данный документ обязательно заключается в письменном виде, стороны соглашения – залогодержатель и заемщик. Согласно закону, заемщик должен быть полностью дееспособным и на момент заключения договора достичь возраста 18 лет.

Для составления ипотечного договора пользуются Гражданским Кодексом РФ и специально разработанным нормативным документом – Федеральным законом «Об ипотеке». Последний содержит правила, которые должны соблюдаться при составлении договора об ипотеке.

Любой ипотечный договор обязательно должен включать в себя следующие пункты:

1. Предмет договора – недвижимое имущество, чаще всего это квартира или жилой дом.

2. Стоимость недвижимого имущества – она определяется независимым оценщиком и поэтому именуется «оценочной стоимостью».

3. Период времени, на который заключается договор. В течение указанного срока заемщик должен вернуть банку указанную сумму.

4. Размер залога.

5. Документ, который должен подтвердить право собственности на недвижимость. Нельзя взять в ипотеку жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

6. Название государственного органа, выполнившего регистрацию права собственности заемщика на недвижимость.

7. Контактные данные и реквизиты обеих сторон

Все эти пункты установлены законом «Об ипотеке» и перечислены в 9 статье этого нормативного документа.

Ипотечный договор проходит заверение в регистрационной палате, поскольку без этой процедуры обременение не будет оформлено. В первую очередь, регистрация договора залога необходима кредитору. С момента регистрации и до полной выплаты ипотечной задолженности, никакие действия с приобретенной недвижимостью такие как перепланировка, продажа, сдача в аренду, арест или изъятие имущества судебными приставами, не могут происходить без согласия кредитующего банка.

Составляется договор ипотеки в трех экземплярах – один остается в регистрационной палате после прохождения процедуры регистрации, второй предоставляется залогодателю, третий – залогодержателю, то есть кредитору.

В случае невыполнения кредитных обязательств, залогодержатель вправе переоформить право собственности на недвижимость на себя или продать на аукционных торгах. Эти нюансы также в обязательном порядке отражаются в документе.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Проблемы кредитования малого бизнеса

Начинающие бизнесмены наверняка сталкивались со множеством самых различных ...

Возможно ли исправить кредитную историю?

Сегодня  существует большое количество людей, которые в связи с кризисной ...

Досрочная выплата кредита

Переплатить за кредит для заемщика – вынужденная необходимость, с которой ...

Как заказать кредитную историю?

История по кредиту- это информация, отражающая все моменты обязательств клиента ...

Виды кредитной истории заемщика

У многих людей есть кредит. И с каждым годом это число растет и приумножается ...

Какой кредит лучше взять?

В современном мире кредиторская система имеет весьма непростую структуру и ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий