Заключение договора ипотеки

После того, как банк одобрит заявку клиента на получение ипотечного кредита, предстоит самый ответственный этап – заключение договора ипотеки.

Данный договор представляет собой соглашение, в котором обговариваются условия выдачи кредита на приобретение недвижимости и под залог. Данный документ обязательно заключается в письменном виде, стороны соглашения – залогодержатель и заемщик. Согласно закону, заемщик должен быть полностью дееспособным и на момент заключения договора достичь возраста 18 лет.

Для составления ипотечного договора пользуются Гражданским Кодексом РФ и специально разработанным нормативным документом – Федеральным законом «Об ипотеке». Последний содержит правила, которые должны соблюдаться при составлении договора об ипотеке.

Любой ипотечный договор обязательно должен включать в себя следующие пункты:

1. Предмет договора – недвижимое имущество, чаще всего это квартира или жилой дом.

2. Стоимость недвижимого имущества – она определяется независимым оценщиком и поэтому именуется «оценочной стоимостью».

3. Период времени, на который заключается договор. В течение указанного срока заемщик должен вернуть банку указанную сумму.

4. Размер залога.

5. Документ, который должен подтвердить право собственности на недвижимость. Нельзя взять в ипотеку жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

6. Название государственного органа, выполнившего регистрацию права собственности заемщика на недвижимость.

7. Контактные данные и реквизиты обеих сторон

Все эти пункты установлены законом «Об ипотеке» и перечислены в 9 статье этого нормативного документа.

Ипотечный договор проходит заверение в регистрационной палате, поскольку без этой процедуры обременение не будет оформлено. В первую очередь, регистрация договора залога необходима кредитору. С момента регистрации и до полной выплаты ипотечной задолженности, никакие действия с приобретенной недвижимостью такие как перепланировка, продажа, сдача в аренду, арест или изъятие имущества судебными приставами, не могут происходить без согласия кредитующего банка.

Составляется договор ипотеки в трех экземплярах – один остается в регистрационной палате после прохождения процедуры регистрации, второй предоставляется залогодателю, третий – залогодержателю, то есть кредитору.

В случае невыполнения кредитных обязательств, залогодержатель вправе переоформить право собственности на недвижимость на себя или продать на аукционных торгах. Эти нюансы также в обязательном порядке отражаются в документе.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Возможно ли исправить кредитную историю?

Сегодня  существует большое количество людей, которые в связи с кризисной ...

Виды кредитной истории заемщика

У многих людей есть кредит. И с каждым годом это число растет и приумножается ...

Досрочная выплата кредита

Переплатить за кредит для заемщика – вынужденная необходимость, с которой ...

Проблемы кредитования малого бизнеса

Начинающие бизнесмены наверняка сталкивались со множеством самых различных ...

Как заказать кредитную историю?

История по кредиту- это информация, отражающая все моменты обязательств клиента ...

Какой кредит лучше взять?

В современном мире кредиторская система имеет весьма непростую структуру и ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий