Заключение договора ипотеки

После того, как банк одобрит заявку клиента на получение ипотечного кредита, предстоит самый ответственный этап – заключение договора ипотеки.

Данный договор представляет собой соглашение, в котором обговариваются условия выдачи кредита на приобретение недвижимости и под залог. Данный документ обязательно заключается в письменном виде, стороны соглашения – залогодержатель и заемщик. Согласно закону, заемщик должен быть полностью дееспособным и на момент заключения договора достичь возраста 18 лет.

Для составления ипотечного договора пользуются Гражданским Кодексом РФ и специально разработанным нормативным документом – Федеральным законом «Об ипотеке». Последний содержит правила, которые должны соблюдаться при составлении договора об ипотеке.

Любой ипотечный договор обязательно должен включать в себя следующие пункты:

1. Предмет договора – недвижимое имущество, чаще всего это квартира или жилой дом.

2. Стоимость недвижимого имущества – она определяется независимым оценщиком и поэтому именуется «оценочной стоимостью».

3. Период времени, на который заключается договор. В течение указанного срока заемщик должен вернуть банку указанную сумму.

4. Размер залога.

5. Документ, который должен подтвердить право собственности на недвижимость. Нельзя взять в ипотеку жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

6. Название государственного органа, выполнившего регистрацию права собственности заемщика на недвижимость.

7. Контактные данные и реквизиты обеих сторон

Все эти пункты установлены законом «Об ипотеке» и перечислены в 9 статье этого нормативного документа.

Ипотечный договор проходит заверение в регистрационной палате, поскольку без этой процедуры обременение не будет оформлено. В первую очередь, регистрация договора залога необходима кредитору. С момента регистрации и до полной выплаты ипотечной задолженности, никакие действия с приобретенной недвижимостью такие как перепланировка, продажа, сдача в аренду, арест или изъятие имущества судебными приставами, не могут происходить без согласия кредитующего банка.

Составляется договор ипотеки в трех экземплярах – один остается в регистрационной палате после прохождения процедуры регистрации, второй предоставляется залогодателю, третий – залогодержателю, то есть кредитору.

В случае невыполнения кредитных обязательств, залогодержатель вправе переоформить право собственности на недвижимость на себя или продать на аукционных торгах. Эти нюансы также в обязательном порядке отражаются в документе.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Микрофинансовая организация Деньга: усло...

Микрофинансовая организация "Деньга" - одна из самых крупных кредитных компаний, ...

Кредит без процентов: миф или реальность...

Как показывает статистика, количество граждан оформляющих кредиты увеличивается ...

Онлайн заявка на займ в "Грин мани"

"Грин мани" - микрофинансовая организация, входящая в число самых популярных. ...

Как снизить процентную ставку по кредиту...

Любой желающий получить кредит долго анализирует и сравнивает различные банки. ...

Заявка на займ в "Срочно деньги"

В наше время микрофинансовые организации пользуются огромной популярностью среди ...

Получение отсрочки по кредиту

На сегодня требования, предъявляемые к заявлению на кредит не слишком высокие, ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий