В какой валюте лучше получить ипотеку?

В банковской среде есть простое правило: выгоднее работать с местной валютой, по которой и составлять кредитные договоры. В России отношение к валюте еще довольно прохладное: все помнят времена, когда за спекуляцию можно было даже сесть в тюрьму. В наше время долларами разве что зарплату не выдают, но от этого не легче: на практике, расплачиваться долларами негде, обмен связан с большими потерями, так что валюта рассматривается только как страховка на случай девальвации рубля. Тем не менее, банки выдают кредиты в трех различных валютах: рубли, евро и доллары.

Чтобы представить себе полную картину выгоды при выборе валюты, совершенно необходимо получить информацию о полной стоимости договора, которую банк должен по закону предоставлять клиентам. Туда входят все платежи, кроме пеней. Располагая такими данными, договором и калькулятором, клиент легко может убедиться в том, что получить  ипотеку в иностранной валюте часто выгоднее по сравнению с рублями.

Допустим, стоимость договора вытянула на 3 миллиона рублей при сроке погашения в 10 лет. При этом начальный разовый взнос составляет полмиллиона рублей. Сначала идет погашение процентов, а на последнем сроке – оплата основного долга по ипотеке. Переплата составит от 1,2-1,4 миллиона рублей, а ведь в бюджете семьи эти деньги не лишние, пусть даже растянутые на 10 лет. Если брать ипотеку в евро, а затем пересчитать по текущему курсу, то получится переплата 756-1500 тысяч, а в долларах – 756-1100 тысяч рублей. Казалось бы, выход есть – оформлять ипотеку именно в долларах, или же в рублях, а к евро пока не присматриваться.

Но и тут есть проблема, связанная со сроком. За такой долгий срок валюта может резко изменить свой курс. В последние годы доллар достаточно стабилен, обходясь по курсу в 29-32 рубля, но так было далеко не всегда. Кто помнит 1998 год, когда он стоил 6 рублей, подтвердят, сколько несчастий в ипотечном кредитовании произошло после. Дефолт 2008 года тоже заставил страну поволноваться, причем главным образом тем, что масса людей лишились стабильной работы. А безработному отдавать кредит в долларах даже как-то странно и неестественно.

Банки пытаются извлечь дополнительную выгоду из валютных кредитов, применяя различные спекуляционные схемы «плавающих коридоров», так что оговоренный процент может быть увеличен в одностороннем порядке, то есть клиент не почувствует прелести экономии. В ноябре 2013 года доллар грозит обесцениваем из-за дефолта в США, так что имеет смысл подождать с кредитами в долларах хотя бы до конца ноября. В целом же, валюта хорошо ведет себя в качестве оплаты на коротких кредитных дистанциях в 3-5 лет, а при сроке договора 10-15 лет и более остается только развести руками и молиться о том, чтобы повезло. Во всяком случае, тут стоит подумать, почитать советы, проконсультироваться с умными финансистами по поводу судьбы иностранных валют.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Проблемы кредитования малого бизнеса

Начинающие бизнесмены наверняка сталкивались со множеством самых различных ...

Как заказать кредитную историю?

История по кредиту- это информация, отражающая все моменты обязательств клиента ...

Возможно ли исправить кредитную историю?

Сегодня  существует большое количество людей, которые в связи с кризисной ...

Какой кредит лучше взять?

В современном мире кредиторская система имеет весьма непростую структуру и ...

Виды кредитной истории заемщика

У многих людей есть кредит. И с каждым годом это число растет и приумножается ...

Досрочная выплата кредита

Переплатить за кредит для заемщика – вынужденная необходимость, с которой ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий