В какой валюте лучше получить ипотеку?

В банковской среде есть простое правило: выгоднее работать с местной валютой, по которой и составлять кредитные договоры. В России отношение к валюте еще довольно прохладное: все помнят времена, когда за спекуляцию можно было даже сесть в тюрьму. В наше время долларами разве что зарплату не выдают, но от этого не легче: на практике, расплачиваться долларами негде, обмен связан с большими потерями, так что валюта рассматривается только как страховка на случай девальвации рубля. Тем не менее, банки выдают кредиты в трех различных валютах: рубли, евро и доллары.

Чтобы представить себе полную картину выгоды при выборе валюты, совершенно необходимо получить информацию о полной стоимости договора, которую банк должен по закону предоставлять клиентам. Туда входят все платежи, кроме пеней. Располагая такими данными, договором и калькулятором, клиент легко может убедиться в том, что получить  ипотеку в иностранной валюте часто выгоднее по сравнению с рублями.

Допустим, стоимость договора вытянула на 3 миллиона рублей при сроке погашения в 10 лет. При этом начальный разовый взнос составляет полмиллиона рублей. Сначала идет погашение процентов, а на последнем сроке – оплата основного долга по ипотеке. Переплата составит от 1,2-1,4 миллиона рублей, а ведь в бюджете семьи эти деньги не лишние, пусть даже растянутые на 10 лет. Если брать ипотеку в евро, а затем пересчитать по текущему курсу, то получится переплата 756-1500 тысяч, а в долларах – 756-1100 тысяч рублей. Казалось бы, выход есть – оформлять ипотеку именно в долларах, или же в рублях, а к евро пока не присматриваться.

Но и тут есть проблема, связанная со сроком. За такой долгий срок валюта может резко изменить свой курс. В последние годы доллар достаточно стабилен, обходясь по курсу в 29-32 рубля, но так было далеко не всегда. Кто помнит 1998 год, когда он стоил 6 рублей, подтвердят, сколько несчастий в ипотечном кредитовании произошло после. Дефолт 2008 года тоже заставил страну поволноваться, причем главным образом тем, что масса людей лишились стабильной работы. А безработному отдавать кредит в долларах даже как-то странно и неестественно.

Банки пытаются извлечь дополнительную выгоду из валютных кредитов, применяя различные спекуляционные схемы «плавающих коридоров», так что оговоренный процент может быть увеличен в одностороннем порядке, то есть клиент не почувствует прелести экономии. В ноябре 2013 года доллар грозит обесцениваем из-за дефолта в США, так что имеет смысл подождать с кредитами в долларах хотя бы до конца ноября. В целом же, валюта хорошо ведет себя в качестве оплаты на коротких кредитных дистанциях в 3-5 лет, а при сроке договора 10-15 лет и более остается только развести руками и молиться о том, чтобы повезло. Во всяком случае, тут стоит подумать, почитать советы, проконсультироваться с умными финансистами по поводу судьбы иностранных валют.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Получение отсрочки по кредиту

На сегодня требования, предъявляемые к заявлению на кредит не слишком высокие, ...

Кредит без процентов: миф или реальность...

Как показывает статистика, количество граждан оформляющих кредиты увеличивается ...

Микрофинансовая организация Деньга: усло...

Микрофинансовая организация "Деньга" - одна из самых крупных кредитных компаний, ...

Как застраховать кредит?

Многие, сталкиваясь с проблемой дефицита денег в семейной копилке, обращаются в ...

Как снизить процентную ставку по кредиту...

Любой желающий получить кредит долго анализирует и сравнивает различные банки. ...

Заявка на займ в "Срочно деньги"

В наше время микрофинансовые организации пользуются огромной популярностью среди ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий