Анализ рынка ипотечного кредитования

Динамику изменения ипотечного рынка предпочитает отслеживать каждый, кто намеревается приобретать квартиру. Отслеживая текущие тенденции, можно подгадать более подходящий момент для совершения сделки. В скором времени получить ипотеку для россиян станет сложнее. В первую очередь это связано с увеличением Центральным Банком ставки рефинансирования, что напрямую повлияло на повышение процентных ставок по кредитам, не исключая и ипотечные. Получается, что среднестатистические потребители и вовсе будут лишены возможности оформить ипотеку для покупки жилья.

Аналитики агентства Moody’s приводят следующие факты: если принять в качестве средней заработной платы величину в 30 000 рублей, то для погашения кредита в полтора миллиона рублей заемщикам придется отдавать в банк от 52 до 59 процентов от заработка, в то время как в большинстве банков установлен лимит платежа по кредиту в 50 процентов. Несмотря на это, некоторые небольшие банки поднимают эту планку до 60 процентов.

Таким образом, видно, что заемщикам со средним доходом итак непросто выплачивать ежемесячно такие огромные суммы, а повышение ставки всего на полтора пункта автоматически повышает долю бюджета, отдаваемую в кредит за жилье. Вот и получилось, что даже тяжелый кредит, но обеспечивающий семью собственным жильем, стало получить просто невозможно.
Правда, если смотреть данные Moody’s, то получается, что в секьюритизированных портфелях доля платежа к величине дохода составляет всего 30-40 вполне приемлемых процентов. Однако, стоит учитывать, что средний уровень зарплаты ипотечных заемщиков с таким портфелем установлен в 45 000 рублей, что значительно выше, чем по стране.

Как показывает анализ рынка ипотечного кредитования, банки поднимают процентные ставки уже через три месяца после очередного повышения ставки рефинансирования Центральным банком. Если эта ставка изменяется не так сильно, то заемщикам проще подойти к новому распределению бюджета. Еще в марте ставка составляла лишь 7 процентов, а уже в конце апреля она поднялась до 7,5 процентов. Банки отреагировали вполне ожидаемо – кто-то повысил ставку на 0,4 процента, например ВТБ 24, а кто-то и на целый процентный пункт (Газпромбанк).

Для большинства заемщиков такой скачок провоцирует изменение соотношения на пять пунктов в сторону увеличения доли кредитного платежа. Увеличение ставки Центральным Банком также ведет к тому, что рынок ипотечного кредитования перестает расширяться, так как большинство потребителей просто теряют любое желание ввязываться в неподъемный кредит. Добавив к высокому кредитному проценту еще и нестабильное экономическое положение, предугадать дальнейшее развитие ипотечного рынка на ближайшее время, в общем, возможно.

Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет оценок)
Загрузка...

Советуем также ознакомиться

Как заказать кредитную историю?

История по кредиту- это информация, отражающая все моменты обязательств клиента ...

Проблемы кредитования малого бизнеса

Начинающие бизнесмены наверняка сталкивались со множеством самых различных ...

Возможно ли исправить кредитную историю?

Сегодня  существует большое количество людей, которые в связи с кризисной ...

Виды кредитной истории заемщика

У многих людей есть кредит. И с каждым годом это число растет и приумножается ...

Какой кредит лучше взять?

В современном мире кредиторская система имеет весьма непростую структуру и ...

Досрочная выплата кредита

Переплатить за кредит для заемщика – вынужденная необходимость, с которой ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий